Philippe vient de rénover une maison de ville datant de la première moitié du 19e siècle dans le centre historique de Thuin, il témoigne de son expérience :
Contexte
Nous habitions déjà Thuin, mais les enfants ayant grandi la maison était devenue trop grande, nous avons acheté cette maison à rénover dans le centre-ville de Thuin.
Notre choix s’est porté sur cette maison du centre ancien de la cité de Thuin pour plusieurs raisons :
Pour le lieu : nous souhaitions rester à Thuin et nous rapprocher des services du centre-ville. Nous avons été séduits par le cadre environnant de la ville médiévale et plus particulièrement par la vue sur les jardins suspendus s’étendant à flanc de coteaux ;
Pour le bâtiment : nous voulions passer d’une grande maison quatre façades à une petite maison deux façades. La compacité de la maison (mitoyenne des deux côtés) et l’orientation plein sud de la façade arrière étaient favorables à notre désir d’habiter une maison respectueuse de l’environnement.
La philosophie du projet
Cette rénovation avait pour objectifs principaux :
- De rendre la maison accueillante pour six personnes (quand les enfants reviennent le week-end). Etant donné la faible surface au sol du logement, la plus grande contrainte a été de penser intelligemment l’espace.
- De tirer au maximum profit de la situation exceptionnelle que ce soit pour la vue que pour l’orientation sud.
Nous nous sommes engagés dans une démarche d’éco-rénovation pour plusieurs raisons :
- Pour limiter notre impact sur l’environnement et préserver notre planète.
- Pour préserver notre santé.
- Pour la maîtrise de notre facture énergétique, aspect qui pour nous n’est pas vital mais qu’on trouve quand même intéressant.
Le projet
Le projet a été réalisé en faisant appel à :
- un architecte pour la conception des plans et l’obtention du permis de bâtir.
- l’Entreprise de Formation par le Travail (EFT) « Quelque Chose A Faire » ASBL qui a réalisé la majorité des travaux.
Pour les travaux, la priorité a été donnée à l’isolation, à la réduction des consommations.
Gros œuvre et enveloppe
- Recomposition de la façade sur rue, enduit extérieur à la chaux plus badigeon, isolation par l’intérieur par 10 cm de laine de chanvre (ISOVER - Florapan) dans une ossature en bois + freine-vapeur Intello® + habillage intérieur en panneau de Fermacell.
- Reconstruction du volume arrière en rez-de-chaussée en Monomur Wienerberger – POROTHERM de 37 cm avec une trentaine d’alvéoles + isolation par l’extérieur avec des panneaux Diffutherm de 6 cm + crépi (l’isolation extérieure doit encore être réalisée).
- Construction d’un volume en ossature bois au premier étage, isolation en panneaux isolants de fibres de bois + pare-pluie et vent en panneaux de fibres de bois + bardage bois.
- Isolation du mur du dernier niveau (façade d’origine) par 23 cm de cellulose ou par des panneaux isolants de fibres de bois + pare-pluie et vent en panneaux de fibres de bois + bardage bois.
- Toiture refaite en auto-rénovation : ardoise artificielle, sous toiture Pavatex®, 23 cm de cellulose et parement Fermacell.
- Toiture plate isolée par 23 cm de cellulose.
- Installation de châssis performants, châssis bois/alu.
- Isolation de la dalle sur cave Styrodur® 5cm.
- … .
Equipements
- Installation d’un poêle à bois classique à bon rendement et très lourd : 200 kg de fonte qui gardent la chaleur.
- Installation d’un chauffe-eau solaire.
- Ventilation double flux en auto-construction.
- Installation de sanitaire.
- Electricité.
- … .
Nous avons rencontré quelques difficultés
- Pour trouver une entreprise intéressée par le chantier.
- Avec le placeur de fenêtres.
- Dans la conception de l’installation de la ventilation double flux en auto-rénovation.
Cette rénovation a environ coûté 75 000 euros en sachant qu’à l’achat la maison valait 50 000 euros. On partait de rien on a juste gardé les murs extérieurs et les planchers et on a reconstruit le volume arrière du rez-de-chaussée.
Mes conseils pour se lancer dans une rénovation écologique
- trouver un architecte qui connaît le sujet qui peut faire état de réalisations qui tiennent la route.
- trouver quelqu’un qui assure la coordination du chantier.
Le témoignage de l’EFT "Quelque Chose à Faire" sur ce chantier